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杭州房企资金紧张 主城限制房26300套

2014-12-19 12:08:33    来源: 收藏

 

资金紧张的房企何其多主城限制房逾26300套,市值几百亿多为工程抵押房源,部分楼盘限制房源超过千套。

随着楼市的库存房源数量不断创下新高,被限制销售的房源数量也达到了一个惊人的数目。

根据记者查到的数据,截至2014年12月9日,杭州市主城区限制房房源总量已经超过26300套。按照每套100~150万元的保守房价估计,市值已在300亿左右。尽管2013年楼市行情也并不算太好,但整年杭州市主城区限制房房源为14148套。这意味着,2014年的限制房源总量,差不多比去年翻了近一倍。

钱江新城

限制房源比例惊人

虽然目前可售房源已经创下新高,但实际的销售压力远不止于此。杭州主城区新房部分有约7万套可售房源,再加上26000余套的隐形房源(限制房源),主城区楼市的实际库存已逼近十万大关。

一般来说,限制性房源主要分为几种类型:不可销售的公建配套房源、被查封限制买卖的房源、定向销售的房源、工程抵押的房源,以及楼盘建筑面积超过规划设计标准的超出部分房源。最后一种情况在完成超标部分的建筑面积实测、补交土地出让金以后,这些限制房产可以正常销售。

除了工程抵押的房源外,其他四种情况一般不多,涉及的套数也较少。最常见的情况还是工程抵押,成百甚至上千套的抵押情况也并不鲜见。

据统计,在26000余套限制房中,住宅占了10770套,商业及办公(含酒店式公寓)占了15230套。从区域分布上来看,限制性房源多集中在江干、下沙板块,这两个板块的限制房占到总数的近46.5%。作为发展最为成熟的新城板块,钱江新城的限制房源套数十分惊人。

万银双子中心、凯迪金座等都位列“办公项目限制房套数前十”之内。万银双子中心总建筑面积19万平方米,限制房产套数为659套,限制房产总面积为17.2万平方米;迪凯金座总建筑面积11.7万平方米,限制房产套数为291套,限制房产总面积为5.4万平方米;尊宝大厦总建筑面积16万平方米,限制房产套数为45套,限制房产总面积为8.1万平方米;世包国际中心总建筑面积24.5万平方米,限制房产套数为231套,限制房产总面积为16.1万平方米。

无论从限制房源的面积和在整个项目中所占的比重来看,这些项目的限制房源情况都十分惊人。“引进500强”、“区域标杆”为噱头的销售热潮背后,一个集聚了招商引资期望和投入的区域,其实并没有看上去的那么美。

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