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政策利好 房价止跌微涨 楼市“暖冬”可期

2014-12-15 15:25:29    来源: 收藏

 

在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列利好因素综合刺激作用下,11月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高。一线城市二手房市场成交量显著增加,土地市场也表现抢眼。

数据显示,11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄,十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。具体而言,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,但跌幅继续收窄,缩小0.02个百分点。

值得一提的是,11月北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武汉、重庆等十大城市新建住宅的均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。其中,环比上涨的城市有4个,依次为上海、深圳、天津、南京。上海由于新推楼盘价位较高,住宅均价32140元/平方米,环比上涨1.18%,涨幅居十大城市首位。 二手房方面,十大城市主城区二手住宅平均价格也上涨了0.11%,涨幅较上月扩大0.03个百分点。其中,上海上涨0.96%,涨幅最大;深圳上涨 0.55%,成都和杭州的涨幅均低于0.3%。

分析指出,11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,这将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期。从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市,11月成交量继续上升。

11月新房市场成交量再创年内新高的主要原因,既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃的因素,也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。40个重点城市数据显示,11月新建住宅合计成交面积环比上升8%,市场成交量已经达到近四年高位水平。

分城市来看,一二线城市表现较好,而三四线城市相对平稳。同时不可忽视的是,各地市场并非集体回暖,市场分化依然存在。一线城市成交表现好于市场整体。

在市场交易表现活跃的情况下,一线城市土地市场表现也令人瞩目。11月26日,上海杨浦区平凉街道一宗居住用地被阳光城以21亿元竞得,溢价率61%,楼面价达到41078元/平方米,创下杨浦区历史单价地王。在政策暖风频吹,市场成交复苏的情形下,房企对后市预期有所好转,对一线城市的核心区域前景依然积极看好。

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