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杭州多家房企年底库存逆增 “领证”不售现象普遍

2014-12-19 12:08:02    来源: 收藏

尽管杭州楼市温暖行情已持续了4个多月,库存却仍在持续增加。透明售房网数据显示,截至12月16日中午,杭州市区(含余杭、萧山)新房库存已达15.6万套,再创今年以来新高,相比7月底的13.4万套净增了2万余套。

房子越卖越多,说明杭州楼市的库存危机还在继续加剧。不过,微观地看,各个房企面临的去化压力却不尽一致。杭州万科、滨江集团、龙湖地产等房企保持了较高的销售周转率,在杭州积压的库存并不算多;赞成房产、金隅集团、众安房产等房企在杭项目则积压了较多的可售房源。

在8月以来的这轮行情中,部分“库存大户”的存货未减反增。

赞成房产

旗下项目共有可售房源超3400套

8月以来新累积库存近2000套

据记者统计,赞成房产是杭州楼市存货最多的房企之一。透明售房网数据显示,截至12月16日中午12点,赞成房产在杭州的8个主要在售项目共有可售房源3425套。

这8个项目中,位于临平的赞成首府、赞成龙兴道一号均为近期才面市的新盘。

其中,赞成首府首张预售证申领于9月初,共涉及371套房源(不含限制房源),一个月后的10月18日,项目正式开盘,12月14日,项目领出第二张预售证,又有251套房源进入可售状态。截至12月16日中午12点,项目实际签约178套,另有444套房源可售。

赞成龙兴道一号先后于8月底和10月中旬领出过两张预售证,共涉及666套房源。项目曾于10月底首次开盘,推出部分房源。截至12月16日中午12点,项目仍有641套房源处于可售状态。

除临平项目外,赞成房产位于良渚的赞成赞城、位于崇贤的赞成杭家,也都积压了较多可售房源,截至12月16日中午12点,库存分别达594套、645套。这两个项目的首开时间均为今年下半年,从预售证申领情况来看,库存大多形成于8月以后。

综上统计,8月以来,赞成房产在杭项目新累积了2000多套库存。

此外,赞成房产在临平的另外两个项目:赞成香颂和赞成檀府,截至12月16日中午12点,同样有不少可售房源。其中,赞成香颂已领出的5张预售证均申领于2011年底至2012年底之间,目前尚有可售房源173套。赞成檀府的可售房源量为476套,现有库存约4成形成于今年。今年1月、4月,该项目先后领出过两张预售证,涉及的223套房源中,还有164套处于可售状态。

总体而言,赞成房产在杭州的3000多套库存中,有一半来自临平项目。值得一提的是,临平正是杭州楼市的库存重地,竞争十分激烈,众多项目都已陷入滞销泥潭。在这一背景下,赞成房产高库存困境短期内或难以缓解。

众安房产

可售房源主要集中在理想湾

该项目6月“领证”房源积压率76%

另一本土房企众安房产,在杭州同样有着可观的库存。截至12月16日中午12点,公司旗下的白马山庄、朝阳8号、理想湾、启航社、景海湾共有1531套房源可售。

与赞成房产的库存较为分散不同,众安房产的库存主要集中在理想湾项目,该项目积压了1064套可售房源。除理想湾外,只有位于闲林板块老盘白马山庄库存超200套外,其他项目的库存则均不到100套。

理想湾位于临平山北,公开资料显示,该项目总建筑面积52.5万平方米,是板块内体量最大的楼盘之一。项目于去年9月领出首张预售证,并于当月首次开盘,此后项目又陆续领出过4张预售证。截至12月16日,已领出预售证的房源数为2026套。

理想湾的整体去化率约50%,这一成绩尚属不错。但值得注意的是,项目销售成绩主要源于去年领出预售证的房源。今年6月领出的2张预售证共645套房源,积压率则达76%,共493套房源形成库存。

另外,沈静表示,理想湾今年的销售情况非常不错,项目去年底才正式面市,截至目前的销售成绩大部分是在今年完成的。总体来说,今年的去化量是大于新增供应量的,即理想湾的库存较去年有所减少。

值得一提的是,白马山庄的库存也主要形成于今年,该项目今年5月以来共领出过4张预售证,共涉及250套房源,截至12月16日中午12点,这批房源中还剩147套房源处于可售状态。

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