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20强房企买地少花近2200亿元 阵地转到一二线城市

2014-12-15 15:24:49    来源: 收藏

 

前11月拿地2551亿元同比降46%。

有分析人士表示,清存货、回现金、少拿地、少开工是房企今年主抓的经营指标,因此拿地态度一直非常保守,且在布局上已全面退守一、二线城市。

“虽然一线城市土地成交额创下新的历史纪录,但从房企在全国的拿地布局来看,今年4月份以来,20强房企单月拿地总额一直低于去年同期。”有市场分析人士向《证券日报》记者透露,自今年年初杭州楼市首度大幅降价后,多数房企都一改今年年初定下的扩张计划,紧急启动了缩减拿地的保守经营模式。

昨日,《证券日报》根据中原地产提供的监测数据获悉,截至11月底,20强房企购地金额合计为2551亿元,与去年同期的4740亿元相比,少花了2189亿元,同比降幅高达46%。

对此,链家地产市场研究部张旭向记者表示,地价不断走高压缩了房企的盈利空间,高价拿地相对风险更大。张旭认为,在楼市整体成交没有明显稳定回暖前,房企的重点依然是消化库存回笼资金,由于资金受限,开发商对投资以及市场预期的态度仍然趋向谨慎,整体上投资热情仍旧不高。

20强房企购地金额大减

据中原地产监测数据显示,20家标杆房企购置土地金额已经连续8个月低于去年同期,且从4月份以来,仅有9月份和11月份,其单月拿地金额超过200亿元,其余6个月均不足180亿元。而从2013年全年来看,20强房企单月拿地金额无一个月低于200亿元,最低单月拿地金额纪录也在230亿元以上。

从上述统计表中可见窥见,今年4月份,房价下降现象蔓延至全国后,房企拿地态度开始急转直下,在土地市场少有出击动作,骤然间紧缩拿地金额。

截至11月底,20强房企购地金额合计为2551亿元,与去年同期的4740亿元相比,少花了2189亿元,同比降幅高达46%。而2013年20强房企全年拿地金额为5613亿元,预计2014年其购地金额将与2013年差距更大。

此外,中原地产监测的另一组数据显示,截至11月底,万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国以及华润置地这10家标杆房企权益购地总金额约1887亿元,仅相当于去年全年购地金额的56%。

对此,某房企高层向《证券日报》记者透露,公司已经好几个月没有拿地了。由于去年和今年年初拿地较为密集,今年可售货值充足,因此公司忙于加快销售速度,进一步提高周转率,并不急着补货。

无独有偶,国家统计局发布的最新数据显示,2014年1月份-11月份,房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%;土地成交价款8657亿元,下降0.1%。

对此,多位业内人士均认为,今年房企销售压力非常大,与去年多数房企超额完成全年销售目标的现象相比,今年反而是多数房企销售目标已无法完成,资金回收不理想的局面早就传导至土地市场,导致开发商拿地投资热情极低。

“实际上,拿地节奏可以看出房企对市场的判断。从20强房企年内在土地市场的表现可以看出,其并不看好楼市明年的发展。”中原地产首席分析师张大伟表示,但11月份有所变化,标杆房企之前鉴于去库存压力而不拿地,但最近部分城市下调土地价格,加上各类救市政策叠加,部分企业开始抄底拿地。

他表示,从11月份的拿地数据来看,远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等20强房企成员均在土地市场有所斩获,全月标杆房企拿地金额达到了274.65亿元,为近8个月以来的新高。