聚好房欢迎您的光临!

没钱贷?不愿贷?不敢贷?年末“房贷荒”

2013-11-29 09:58:39    来源: 收藏

进入四季度以来,我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象,“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。

没钱贷?不愿贷?不敢贷?

楼市全面回暖,银行却“全面收手”。银行表现背后,有诸多考量。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来,房地产持续回暖,相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛,导致下半年对于房贷已经“无款可放”。

除了“没钱贷”,银行“不愿贷”的因素也不可忽视。中央财经大学管理工程学院副院长林则夫说,随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧,银行获得存款的成本显著提高。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十,把资金用于房贷利率只能上浮10%,甚至可能还要打折,利润实在太薄。

另外,面对房市“虚火”,部分银行或已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说:“房贷一般都是20年,这么长时间跨度,政策的不确定性很大。如果其间因为房产税等原因导致房价大跌,大批购房者把房子赔给银行,银行也受不了。”

“房贷荒”慌了买房人

专家表示,“房贷荒”虽由多方面原因造成,但仍对购房者产生诸多负面影响。

记者简单测算:假设商业贷款100万元,贷款20年,若以基准利率的8折贷款,每月需还款6732元,共计支付利息615885元;若贷款利率恢复到基准利率,则每月需还款7485元,共计支付利息796447元;若贷款利率上浮10%,则每月需还款7879元,共计支付利息891090元。

据个人房产金融服务专业机构—北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务统计数据显示,在首次置业人群中,使用贷款的比例在70%左右。首套房贷款利率提升,无疑大大提高了刚需群体的购房成本。