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17城市停贷 成都未停但需等两三月

2013-11-29 09:58:38    来源: 收藏

近日,媒体披露的一份房贷市场调查数据显示,全国17个城市已在年底暂停发放房贷,占到整个调查数据的53%左右。成都市房贷市场如何?银行是否暂停放款?昨日,天府早报记者就此问题采访了成都部分银行贷款中心和开发商,目前,成都房贷发放仍在进行中,并未出现暂停房贷现象,但首套房放款速度仍然缓慢,一般需要等上两三个月。

仅6.37%的银行还有8.5折优惠

家住成都二环路东五段附近的雷女士对今年房贷发放速度深有感受。今年7月,她通过中介卖掉一套成交价为100万元的二手房。买家付了50万元的首付后,她将房子过户给买家,但买家在银行办理的50万元房贷却迟迟未能放款。现在距离她卖房已过去3个月,迟迟未能拿到尾款的雷女士焦虑不安,多次找买家协商解决50万元尾款问题。

雷女士手上还有一套价值60万的住房在让中介代卖,对这套房子,她告诉中介,不再接受按揭贷款买房,只接受一次性付款,“哪怕价格低点。放款时间太长了,宁愿少卖点钱也要一次性付款。”

银行收紧房贷并非只在成都发生。近日,《中国房贷市场11月度分析报告》显示,在全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查中,32个城市中已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相续出现暂停房贷现象。

报告中还提及,首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.26%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。

据天府早报记者此前调查,成都大多数银行目前已经暂停贷款优惠,部分银行执行基准利率,不少银行还对房贷利率进行不同程度上调。

此外,房贷放款速度也变慢。高盛远东投资管理公司总裁吴松表示,“年底的资金压力会让他们在审批速度、放款速度方面都会放慢,还可能出现利率上浮的现象,成都地区相比其他一线城市不是那么明显。”

成都房贷等待已成常态

成都目前房贷放款情况如何?昨日,成都某国有银行放贷中心工作人员表示,银行目前只给有合作关系的开发商放款,不对散户进行房贷放款。对于是否停止二套房贷款,工作人员表示,“没有停止,还可以继续贷。”

随后,天府早报记者采访了一家与某楼盘有合作关系的成都银行后获悉,楼盘的首套房和二套房贷款目前都可以贷,只是放款速度仍然和之前一样比较缓慢。“前来购买住房的顾客如果是二套房,我们仍然可以办理。”

一位国庆期间在成都购房的消费者表示,他在国庆节期间购买了某楼房子后,向某银行申请了首套房贷款,但至今没有放款消息。一房产业内人士表示,这种情况的银行放款需要再等一个月,“目前商业房贷放款时间为2-3个月,公积金放款时间更长达半年。”

利润低风险高 房贷渐成鸡肋

对于目前银行暂停或紧缩个人住房贷款的原因,融360认为主要有以下四点:

一是房贷利润太低。同样属于银行贷款,房贷利率打折优惠,而一般小企业贷款利率却上浮30%—40%,不论是时间还是资金的风险成本,房贷都不占优势;二是房价畸高,导致房贷风险日增。目前房价不断上涨,导致房地产市场蕴含的风险也在不断增加;三是在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然;四是调控预期强烈使银行看空房地产后市,从政策角度分析,调控手段只会更强,比如推出房产税的预期越来越强烈。

融360CEO叶大清表示,未来将基于全国重点城市数百家银行的房贷数据、用户在线搜索行为进行持续分析研究,定期发布月度房贷分析报告,从而向社会提供有关房贷市场的实时风向标。