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杭州楼市:下沙核心区楼王为何贱卖

2014-12-19 12:07:08    来源: 收藏

近日,一则来自朋友圈的消息引起了钱江晚报记者的关注。一个楼盘,悄悄放出了8800元/m2低价出售的消息。记者随即在杭州市房管局的官方网站上查到,该楼盘总共有5幢楼,可售房源为7.5万m2,而抵押房源就多达3.52万m2。

无独有偶,精欧荣寓的开发商浙欧置业旗下的另一处楼盘,目前也有大量房源被抵押。官方数据显示,该楼盘已销售面积7.34万m2,但限制房产面积达到8.14万m2。地段优越,拿到的地价也不贵,但抵押的房源比卖掉的还多,浙欧置业怎么了?

下沙核心区

现房楼王放出贱卖价

“你周围有人要买房子吗?公司打包了一二百套低价房子非常划算!地址在下沙物美边上精欧荣寓(下沙最热闹地段),70年产权现房,现房,售楼处价格14500元/m2,网上13500元/m2。内部高管价格很低哦!可按揭!”

近日,一个网名叫做“燕儿”的人在朋友圈里放出了这样的消息,但很快她自己便删除了这条信息。根据相关的信息,记者辗转找到了这个“燕儿”。她表示,自己是在一家叫做盛麒实业的公司工作,这批房源是老板弄来的,价格非常优惠。她透露,公司打包拿来的价格是7500元/m2,对外的价格是8800元m2,关系好的还可以拿到内部价格。

成熟的地段,现房,差不多6折的价格贱卖。即使是在如今这样不景气的楼市,这也是让人颇感意外的一件事。记者决定前往现场一探究竟。

小区内的售楼处

开发商公开报价打9折

根据数据显示,该楼盘售楼处位于杭州经济技术开发区5号路大北四季会所,但是当记者赶到这里时,发现一楼的展示大厅早已是人去楼空,一位工作人员告诉记者,这个楼盘的售楼处早在2012年就搬走了。记者随后了解到目前售楼处在项目现场。赶到现场后,一位保安对记者的疑问不耐烦地指了指墙上一张小小的指示牌说,小区4幢。4幢,也正是这个楼盘今年领出预售证且整幢被限制销售的那一幢。

走进小区,乍看石材干挂的外立面尚且是新盘的景象,但冬日的草地已经枯黄,新种的小树稀稀拉拉站在草坪上。这个交付将近一年的楼盘,整个公共区域随处可见乱堆的建筑垃圾,地面上铺着的薄薄的塑胶步行道局部已斑驳脱落。记者在1、2、3、5幢房源看到有少数入住迹象。

推开门,未经装修的“售楼间”传出呛人的烟味。几张简陋的办公桌前,有人在办公。记者问:“是在这里看房吗?”一位约摸40岁的大姐应了一声,指指角落:“自己看”。她手指的方向是两个蒙了灰的模型,一个是138m2的三房,一个是192m2的四房。有一张销控表比较整齐,全部是4幢的房源信息。记者以购房者的身份表示,想要买3幢138平方米户型的,看到701的房源感觉不错。这位大姐看了看销控表,701的价格是13174元/m2,她表示可以打9折,打完折的价格是11857元/m2,总价163.6万元。当记者问到是否可以再低,她表示没有更低的折扣了。

盛麒实业拿下楼王

私下报价只要8000元

因为放出低价售卖精欧荣寓的是盛麒实业,那么这家公司与精欧荣寓又是什么关系呢?为了了解盛麒实业的公司情况,记者又来到位于申花路的某写字楼,盛麒实业的办公地点就在这里。公司的场面不小,装修也比较新。记者以购房者的身份前往咨询,董事长蔡新华接待了记者。他表示,精欧荣寓的房源目前是分两批抵押。一批是零碎的房源,抵押给了建筑方,还有一批就是楼王4号楼,整个被抵押给了招商银行,2万多平方米的房源,银行只给了8000万元的贷款。

蔡新华说,他和开发商都是老乡,知道这个信息以后和开发商方商谈代理销售,由他们寻找买家。只要这批房子可以顺利销售,那么精欧荣寓便可以顺利实现资金周转。记者表示,只需要买138m2的户型就够了,4号楼的房源面积太大,装修成本也高。蔡新华给记者算了一笔账,这些房源单价8000元,198m2的房子也只需要158.4万元,比在售楼处买138m2的户型还要便宜好几万。“而且给你开的发票上,都是按照售楼处的原价做的,所以你买好以后去银行做按揭,也差不多能把整个房款贷出来。”但是对于这中间的价差如何操作,他表示目前还没有设计好方案,所以暂时也不收购房者的订金。

蔡新华说:“目前的房地产市场,这样大批量的房源抵押给银行又没钱还的情况会越来越多,但是像这样现房,位置又好,而且还是一整幢楼没有动过的,这类机会还是比较少的。”当记者问,为什么独有4号楼没有开卖,蔡新华表示,4号楼是该小区的楼王,开发商本来想捂一捂再卖的,结果市场不好,错过了机会。

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