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杭州楼市分化加剧进入淘汰期

2014-12-19 12:05:59    来源: 收藏

当楼市政策层层松绑,限购限贷次第放开,回暖成为经常提起的词汇之时,钱江晚报的房产记者们,却从楼市方方面面,捕捉到了一些并不美好的信号:在楼市15万套库存这个惊人数据之外,限制房源也攀到了史无前例的高峰,这是另一部分隐形库存;烂尾楼盘有所增加;司法拍卖房源突然变多了,尤其是500万元以上的豪宅;楼盘滞销,有的领出预售证很久了还没有开盘……

这些信号反映出,回暖并不是普惠的,楼市的二八分化在进一步加深。这个冬天,有人享用着胜利的果实,也有人连残羹冷炙都吃不上。有的开发商迎来了春天,有的开发商依然困于寒冬无法动弹。当房地产过了风口上的猪也会飞的黄金时代,开始呈现出市场竞争的本来面目时,优胜劣汰、市场分化不可避免。

在黄金时代,只要手头上有块地,闭着眼睛也可以赚钱,仅靠土地的增值就可以赚得盆满钵满,在暴利的驱动下,不管原来是做哪行的,但凡有些钱,都想钻进房地产市场掘金,泥沙俱下,鱼龙混杂。时移世易,当土地红利难以为继,市场供大于求,竞争日趋激烈,做房地产不仅不一定赚钱、还会亏钱,甚至会拖垮你的资金链时,退潮之后谁在裸泳,就显露无疑了。

想看看谁在裸泳?请跟我们一起关注这些现象:其一,杭州停工的楼盘正日渐增多。房子难卖,难以回笼资金,让一些实力孱弱、或者主业非房地产的开发商面临资金链断裂的危机,而这些停工楼盘,最后可能演变为烂尾楼,到了明年,此类现象相信会有增无减。

其二,限制房源套数的大增,同样说明了开发商的资金紧张,虽然限制房源大多作为工程抵押,是开发商融资的常见手段,但截至2014年12月9日,杭州市主城区限制房房源总量已经超过26300套,而2013年整年杭州市主城区限制房房源为14148套,这意味着,2014年的限制房源总量,差不多比去年翻了近一倍。

其三,优胜劣汰、市场分化的趋势日益明显。在激烈的市场争夺之下,比的就是房企的综合实力。有的楼盘拖了4年都开不了盘,有的楼盘一年都卖不到20套,而像杭州万科这样的大牌房企,在12月却以月销售30亿元、年销10000套为目标。“市场环境越是恶劣,万科就越可能提高市场份额。”一名杭州万科高层说,“在销售套数上,万科已经占据了杭州10%的市场份额。”

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