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东2.5环亮出7699元 城东价格乱战升级

2013-11-20 16:00:29    来源: 收藏

本周二,优品道·上东区在主流媒体打出广告“2.5环坚持7699元起”。

本周二,优品道•上东区在主流媒体打出广告“2.5环坚持7699元起”。相隔两公里,差价两三千,东三环贵过2.5环;区域周边在售楼盘最高价差近7千……在城东的一片价格乱战中,11月中旬,优品道•上东区又将推出一批新房源,而价格将成为目前主城区城东三环内的新低!每平米7699元的单价,将让东2.5环重回去年年初。

它将成为城东价格战最大的搅局者!消息一出,立即引来楼市不小的震动,不少业内人士感慨,这几乎是城东2.5环的最低价格了。

东2.5环亮出7699元

价格一夜回到去年初

这周,位于东2.5环的优品道•上东区即将推出单价每平米7699元的新房源,让本就喧闹的城东价格乱战,再添搅局者。消息传出,不少业内人士都表示吃惊,并表示对城东的楼市肯定会有影响。

一直主打“全能三房王”,品质刚需路线的优品道•上东区,将于11月中旬再次推出新房源。这批房源约300套,是整个社区的主力户型,面积段在77~129平米,主打套三、套四。其中房源最多的户型,依然是此前最为畅销的88平米双卫三房,户型方正实用。这也是该项目今年推出的最后一批房源,消息从售楼部放出后,已经吸引了不少购房者前往。

这个价格几乎是目前城东三环内的最低价格了,不少业内人士在听说这个单价之后吃惊不小。“今年中粮在理工大学附近,同样是东2.5环拿的地,地价都已经差不多这个价位,面包和面粉一样。”一名城东的开发商表示,每平米7699元的单价,将为城东的价格乱战再添搅局者。“城东的价格差已经非常明显了,塔子山的信和•御龙山,同样是清水房,和优品道•上东区只相隔2公里,但是价格差接近4千元!而天府门廊的成都ICC、通用国际社区,清水房都在一万二三以上,建设路的保利康桥,最贵的大户型则达到了1.5万元,和7699元的价格比,几乎翻倍!”

“这个价格,基本上是回到了2012年年初,几乎不可能再低了。”中成房业事业部总监赵亮表示,现在东2环清水房每平米均价已经在万元以上,而东3环东客站区域,也都在8500元以上,甚至有项目已经近万,7699元的价格,必然对市场产生一定冲击。

开发商年底冲量

吸引购房者关注东2.5环

为什么优品道•上东区会在此时推出7699元的单价房源呢?对城东的开发商又将带来什么样的影响?

“就是年末的感恩促销。”优品道•上东区的相关负责人表示,此前在优品道感恩十年的活动中,取得了很好的销售效果,为了在年底继续冲量,并向购房者感恩,因此推出了最具性价比的一栋房源,这也是今年项目入市的最后一批房源,从目前售楼部的反馈来看,效果非常好。

“肯定和年末的资金需求有关、企业战略有关。”赵亮表示,从目前城东的价格乱战来看,不同的区域,不同的企业,拿地的成本,产品的品质,企业的利润诉求等,都有很大的不同,因此才造成了各大项目的价格相差如此之大。但是对购房者来说,如果力挺城东这个区域,优品道•上东区又和自己的定位、需求相符合,是可以看看的,毕竟以目前的市场来看,城东要低于这个价格基本是不可能的。

同为城东的开发商,吉宝•凌云峰阁的相关负责人则称,这个单价的确有很大的杀伤力,但是还是要看开发商是否是真心的让利购房者。“也许只是一个炒作的噱头,只有几套这样的户型,采用低开高走的策略,还是这个价格就是普惠?”

“每平米7699元的单价绝对在整个城东都非常有杀伤力。”优品道•上东区的相关负责人表示,这次是年终的放量大优惠,绝对不是只有几套房,买都买不到的炒作噱头。“整个新推出的这一栋房源,无论位置还是户型都非常好,我们是想吸引其他区域,东西南北的购房者,都来关注东2.5环的价值洼地。”

业内震动

或影响东三环刚需

这将给已经陷入价格乱战的城东,带来什么样的冲击呢?

对此,中成房业赵亮表示,其实城东的价格差距大,正好是市场真实情况的反映。城东虽然是一个大的区域,但其实里面又分了不同的板块,从天府门廊到塔子山,再到东2.5环,再到东3环东客站区域,虽然大致方位一样,但是板块区别很大。就算信和•御龙山和优品道•上东区只相隔两公里,但其实是属于不同的板块,因此价格表现差异很大。

这正好说明,城东这个区域的包容性非常强,产品多元化,接纳的客群跨度和差异非常大。“他表示,因此优品道•上东区的价格是不会影响到以高端、品质改善型需求为主的天府门廊、塔子山区域,但是对东三环东客站区域的同类刚需项目,肯定会有影响。”特别是即将在东三环亮相的新项目,正在做规划和产品定位的,可能会影响到产品本身,最终呈现的价格和产品,可能会因此有所调整。他表示,但是已经在售的项目,是否会跟风走低,倒不一定,因为每个公司和产品的情况都不一样。

首创置业的相关负责人则表示,对他们影响不大,因为首创在东三环的项目百朗峰,做的是精装现房产品,有一定差异化,而且已经处于清盘状态,因此首创不会跟风。“出现这种情况比较正常,每个区域有不同板块,每个板块的发展是不均衡的,而且定位、成熟度、交通情况、开发商的实力,做产品的目的等等,都不一样,因此出现价格差异化是很正常的。”他称,近期,有个在龙泉的项目开盘也打出了7000多的价格,但是走量并不好,可见客户也是分了不同层次的,重要的不是一味打价格战,拉低价格,而是找到自己真正的消费客群。

“对城东的价格肯定有影响,但每个产品的定位不同,成本不同,客群也不同,不可能因为一个项目降价,整个城东就开始效仿,城东的均价不会大幅度往下压。但是这个价格的确已经非常低了,对东三环或是同区域的竞品来说,是一个不得不面对的冲击。